L&H Apartments o cómo ganar dinero con el turismo al borde del fuera de juego
, la firma que tiene montado un hotel encubierto en el edificio del número 6 de la calle de la Flor Alta, tal y como publicó este periódico el pasado viernes, no es precisamente novata en estas lides. De hecho, en su página web oferta alquileres turísticos en otros cuatro edificios céntricos de Madrid. Todos ellos están calificados como edificios residenciales en el PGOU, por lo que no procede desarrollar en ellos actividades terciarias hoteleras.
El buque insignia de L&H desde que inició su actividad en febrero de 2013 es el edificio de la calle Príncipe 15 que, además de ser con el que comenzó el negocio, ha sido objeto de polémicas, denuncias, fuerte atención mediática e, incluso, un cierre temporal de la actividad en abril de 2017. Se vio obligada a ello por motivos de seguridad, ordenado por el departamento municipal de Salud, Seguridad y Emergencias a raíz de un informe de los Servicios Técnicos del Ayuntamiento.
En Príncipe 15 explota 42 pisos en un inmueble en el que sólo quedan viviendo tres vecinos fijos. El concejal de Centro, Jorge García Castaño, hablaba en un artículo publicado por el diario El País en 2017 de lo que estaba sucediendo en Príncipe 15 de la siguiente manera: “La empresa está actuando en fraude de ley porque desarrolla una actividad nítidamente hotelera”.
Sin embargo, las denuncias y actuaciones contra L&H y los problemas que genera a los vecinos de la calle del Príncipe no han sido obstáculo para que la empresa siga manteniendo su actividad en el citado edificio y para que, además, se encuentre en plena expansión con su cuestionable modelo de negocio.
En la calle Calatrava (La Latina), L&H Apartments también gestiona un edificio, en el número 17. Lo hace desde octubre de 2016 aunque, según su propia página de Facebook, es desde julio de 2017 que oferta a turistas 49 apartamentos y estudios.
En Concepción Jerónima 28 también gestiona un número indeterminado de viviendas, mientras que su más reciente incorporación, junto a los pisos ya citados de Flor Alta 6 (octubre 2017), son los que ofrece en Carretas 25 desde el 1 de diciembre de 2017. Curiosamente, en su página web no publicita la dirección exacta de este último edificio, del que simplemente sitúa en “zona Puerta del Sol”.
Su próximo paso público es la inminente apertura de más viviendas para turistas, aunque esta vez lo hará en Barcelona, en una dirección que aún no ha dado a conocer.
Regateando a la legislación vigente
Regateando a la legislación vigente
Indudablemente, no sería posible que estas empresas que se dedican al alquiler turístico de viviendas en inmuebles residenciales desarrollaran su actividad comercial sin conocer bien a fondo los resquicios legales que la actual regulación madrileña del sector permite, una normativa que mientras trata de poner orden en lo que está sucediendo es una bendición para avispados empresarios y un tormento para quienes sufren los efectos de su forma de hacer dinero. Al tiempo que el Ayuntamiento de Madrid, y en menor medida la Comunidad de Madrid, han comenzado a mover ficha en pos de una nueva normativa para el sector, también sus contrincantes se preparan para disputar la partida con nuevas reglas.
Volviendo al caso de L&H Apartments y sin llegar a comprender bien la jugada que intenta, o al menos sin poder demostrar sus intenciones, lo que sí que podemos es observar y constatar sus últimos movimientos: en realidad, L&H Apartments no es más que una marca comercial detrás de la cual encontramos dos empresas con idéntico representante y administrador: Sandra Sánchez Tudela. Entre febrero de 2013 y febrero de 2018, Sánchez Tudela fue administradora única de LIKEHOMEMADRID, RENTING APARTMENTS IN CENTER SL, empresa que primero actuó bajo la marca Like Home Madrid y actualmente lo hace como L&H Apartments.
Sin embargo, el pasado mes de febrero, Sánchez Tudela cesó como administradora de la citada empresa, permaneciendo como su representante. Como administrador único se sitúa desde entonces una empresa de nueva creación, LNH SINGULAR GROUP SL, que es la que ha solicitado en la oficina de patentes y marcas la propiedad del nombre y de la imagen de L&H Apartments. Curiosamente, LNH SINGULAR GROUP SL no ha sido dada de alta como empresa en el Registro Mercantil de Madrid, sino en el de Girona y Sandra Sánchez Tudela es consejera, presidenta y apoderada de la nueva sociedad.
En la página web de L&H Apartments, en el apartado de 'Quiénes Somos', se simplifica mucho más la historia de quién o quiénes están detrás de la empresa y se limitan a decir que “nació de la idea de tres apasionados de los viajes, ciudades, gentes y culturas cuya meta es conseguir que te sumerjas en la historia y vida de la ciudad haciéndote sentir lo más cercano posible a la comodidad de tu hogar”.
Resulta paradójico que entre sus objetivos digan que está el de conseguir que el visitante se sumerja en “la vida de la ciudad”, cuando los efectos de su proceder propician la destrucción de esta vida urbana, con el vaciado de edificios de vecinos y la transformación del tejido comercial tradicional.
L&H Apartments ha sido contactada por este periódico. Tras conversación telefónica, se le envió unas preguntas por correo electrónico en las que se le dio la oportunidad de explicarse. Ninguna de las dos partes ha respondido.
Más información:
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Los VIVIENDAS VACACIONALES son muy RUIDOSAS Y MOLESTAS. SON PISOS PATERA PARA ALOJAR TURISTAS
LAS VIVIENDAS VACACIONALES son muy RUIDOSAS Y MOLESTAS. SON PISOS PATERA PARA TURISTAS
PISOS PATERA PARA TURISTAS EN FINCAS DE VECINOS NO!!! LOS GRUPOS DE TURISTAS Y FAMILIAS PATERA QUE VIENEN Y VAN ENCIMA Y AL LADO DE MI CASA EN MADRID SON MUY RUIDOSOS Y MOLESTOS. LOS NEGOCIOS HOTELEROS (PISOS TURISTICOS) DEBEN DE PROHIBIRSE EN FINCAS DE VECINOS.. Y REGULARSE TODOS EN UN BLOQUE ENTERO CON RECEPCIÓN.
LOS VECINOS TENEMOS "LIBERTAD Y DERECHO A DECIDIR" COMO LA LIBERTAD DE LOS TURISTAS (QUE DEFIENDEN PROPIETARIOS E INTERMEDIARIOS) A QUE NO NOS INSTALEN AL LADO DE NUESTRAS CASAS "RESIDENCIALES" "NEGOCIOS HOTELEROS" SIN CONTROL Y SIN RECEPCIÓN.
"Ruidoso es un vecino que tengo yo al lado y no está de vacaciones" nos comentan los VAMPIROS DEL TURISMO
¿Y POR QUE SI LOS VECINOS SON MÁS RUIDOSOS QUEREIS QUE VUESTROS "TURISTAS" SE ALOJEN EN EDIFICIOS RESIDENCIALES? ¿NO OS PREOCUPA TANTO LA LIBERTAD DEL TURISTA? ¿O NO SERÁ QUE OBTENEIS MÁS RENTA ALQUILANDO A TURISTAS QUE CON UN ALQUILER CONVENCIONAL?
ARGUMENTOS QUE DIFUNDEN LAS PERSONAS (PROPIETARIOS E INTERMEDIARIOS) QUE DEFIENDEN LOS PISOS TURISTICOS o pisos patera para turistas EN EDIFICIOS DE VECINOS
(SI DEFENDIERAN CON TANTO "ÉNFASIS" EL DERECHO AL DESCANSO DE LOS DEMÁS, MÁS QUE SUS PROPIOS INTERESES VACACIONALES Y ECONÓMICOS, TODO NOS IRÍA MEJOR, YA QUE EL DERECHO AL DESCANSO DEBERÍA DE ESTAR POR ENCIMA DE TODAS LAS COSAS Y LOS PODERES TENDRÍAN QUE ACTUAR, PARA QUE NI "TURISTAS" NI "VECINOS" MOLESTARAN)
NUEVO ARGUMENTO QUE DIFUNDEN LOS DEFENSORES DE APARTAMENTOS TURÍSTICOS EN EDIFICIOS DE VECINOS Y QUE ULTIMAMENTE VIENEN DIFUNDIENDO SUS "PALMEROS": (PROPIETARIOS, INTERMEDIARIOS, Y PERSONAS QUE SE ALOJAN)
"en un alquiler "normal" te puede "tocar" al lado un piso de estudiantes fiesteros y te joden la vida de la misma manera".
"Ruidoso es un vecino que tengo yo al lado y no está de vacaciones"
"Es simplemente estúpido pensar que los turistas tienen conflictos con los residentes ya que se trata de seres humanos y manzanas podridas las hay en todos lados, por lo menos un turista "malo" esta de paso, pero un vecino residente conflictivo lo tienes para siempre"
"Si no tuvieras Apartamentos turísticos ruidosos podrías tener unos vecinos "plasta", por que vecinos hay de todo tipo, y mientras puedes tener un vecino que tenga perros, haga ruido, ponga música etc, también te puedes encontrar con un mal turista".
"suelen quejarse mas los turistas del ruido vecinal"
ESTOS SON OTROS NUEVOS ARGUMENTOS QUE UTILIZAN PARA DEFENDER LOS APARTAMENTOS TURISTICOS EN EDIFICIOS DE VECINOS. PERO NUNCA PENSANDO EN LOS DEMÁS. LA GENTE PIENSA EN SUS INTERESES.
SEÑORES HAGAN UNA "LEY" CONTRA EL RUIDO TANTO DE VECINOS COMO DE TURISTAS, COMO EN HOLANDA O EN LOS PAíSES EUROPEOS. AQUí EN ESPAÑA LA GENTE NO CUMPLE NORMAS Y SE DESMADRA: ( lo que estoy viviendo, y lo que conozco hasta ahora, es que convivir viviendas con turistas, es la experiencia más espantosa que me ha podido ocurrir en mi vida). Me he tenido que marchar de mi casa por tal motivo. Si me hubiese tenido que marchar de mi casa por el ruido y molestias de vecinos lucharia de igual manera con la misma intensidad e indefinidamente para solucionar mi problema.
PROPIETARIOS (DEFIENDEN PISO PATERA TURÍSTICOS EN EDIFICIOS DE VECINOS, PERO ELLOS NO QUIEREN PISOS TURÍSTICOS ENCIMA DE SU CASA NÍ AL LADO)(DIRÁN QUE SON MAS RUIDOSOS LOS VECINOS): van a defender con uñas y dientes con un motón de argumentos y argucias, este tipo de alquiler turístico patera en edificios de vecinos, posiblemente, por que obtienen más renta que con un alquiler normal. Pero nunca se preocupan de luchar entre todos por una ley Nacional, contra el ruido de turistas y vecinos, que ponga unas multas o castigos enormes para los que molestan a los vecinos cívicos y pacíficos. Por que las multas se las podrían poner a ellos (los propietarios)
EMPRESAS QUE ALQUILAN PISOS PATERA TURíSTICOS (DEFIENDEN APARTAMENTOS TURÍSTICOS EN EDIFICOS DE VECINOS, PERO ELLOS NO QUIEREN PISOS TURÍSTICOS ENCIMA DE SU CASA NÍ AL LADO): también van a defender este tipo de alquileres con muchos argumentos, por que viven de este negocio, no les preocupan los demás. Lo que más les preocupa es que cada vez encuentran menos comunidades donde los quieran y se las ven y las desean para encontrar pisos en edificios de vecinos para poder alquilar a turistas. Se preocupan del derecho al descanso de los turístas, pero no el derecho al descanso de los vecinos cívicos y pacíficos.
PERSONAS QUE DEFIENDEN PISOS PATERA TURíSTICOS EN EDIFICIOS DE VECINOS POR QUE SE ALOJAN EN ELLOS ( PERO NO QUIEREN PISOS TURÍSTICOS ENCIMA DE SU CASA NÍ AL LADO): te argumentan que con vecinos puedes tener más problemas que con turistas. No les interesa que se quiten los apartamentos turísticos en edificios de vecinos, posiblemente por que si se fueran de vacaciones, a este tipo de hoteles, pero todos concentrados en un mismo bloque, los otros turistas podrían molestarles. y ellos piensan que no quieren vacaciones "ruidosas". No les interesa si los turistas molestan a otras personas o no. Viven nutriéndose y alimentándose de su propio egoísmo…por que también existen "hoteles turísticos" en edificios enteros con normas y recepción, pero ellos reclaman el no ser molestados, pero no les importa nada si a los otros los molestan o no….VAMPIROS DEL TURISMO DE LA CASTA
CUANDO UN "VAMPIRO DEL TURISMO DE LA CASTA" SE CUELGUE EL CARTEL DE "SOLIDARIDAD o ECONOMÍA COLABORATIVA" ÉCHATE A TEMBLAR Y CORRE: "LA CARTERA TE QUERRÁ ROBAR"
LOS "VAMPIROS DEL TURISMO DE LA CASTA" NO "SUCCIONAN" SANGRE.
ALIMENTAN SU ALMA ALMACENANDO BILLETES Y BILLETES DE 500 EUROS.
SU ENFERMEDAD ES EL SÍNDROME DE DIOGENES DEL DINERO "NEGRO"
Los síntomas de su enfermedad no les permite salir de su pequeño mundo y poder llegar a entender que hay personas que NO DESEAN TENER DINERO.
No pueden comprender que haya personas que tengan intereses diferentes como:
leer libros gratis sacados de la biblioteca dentro de un entorno TRANQUILA Y SIN RUIDO DE GRUPOS DE TURISTAS. Escuchar música clásica con SILENCIO ALREDEDOR Y SIN GRUPOS DE FAMILIAS DE VACACIONES QUE VIENEN Y VAN CON MALETAS, o tan solo mirar por las ventanas a la calle SIN RUIDOS, SIN TACONEOS, BAILOTEOS, PORTAZOS, SALTOS VACACIONALES…
Su egoísmo no les permite asimilar que en la vida no hace falta acumular billetes y billetes para ser feliz. Pero que el SILENCIO es un tesoro muy valioso y que no se compra con dinero para los que reclamamos TRANQUILIDAD y no deseamos ser millonarios (por que no nos interesa)
Los "vampiros del turismo" solo se mueven en la vida a cambio de dinero. Su pequeño cerebro no puede llegar a entender que haya personas que puedan "dar" sin esperar nada a cambio y que haya personas que paguen impuestos…
Los síntomas de su enfermedad son la codicia, la avaricia… Tienen una imagen distorsionada de la realidad donde solo aprecian el espejismo del dinero, dinero, dinero
…
"Vampiro del Turismo" es tanto que el que promociona pisos turísticos patera ilegales o legales, como el que huésped que se aloja en este tipo de "hoteles clandestinos" en fincas de vecinos. Todos son cómplices de este fraude. Todos saben lo que está pasando y se lo callan. Dicen que no saben nada. Que están hartos de que se hable sobre la lucha contra los "hoteles pirata" o que a ellos no les molestan. Que son mas molestos y ruidosos los vecinos de las fincas y que suelen quejarse más los turistas del ruido vecinal. Ninguno de estos "vampiros turísticos" quiere que se mueva nada. No quieren que ningún vecino afectado por los "pisos patera para turistas" diga nada, que no se quejen y no denuncien…
¡Tod@s los vampiros turisticos quieren aprovecharse de la fiesta!cuatro turistas ruidosos
Los vecinos de Málaga al límite por culpa de los pisos turísticos
El centro histórico de Málaga está colapsado por pisos turísticos repletos de gente que genera mucho ruido, dañan el mobiliario local y orinan en la calle. La situación se está volviendo insostenible y los vecinos no pueden más. Aseguran que "el problema principal es la seguridad".
https://www.antena3.com/programas/espejo-publico/noticias/los-vecinos-de-malaga-al-limite-debido-a-los-pisos-turisticos_201808075b6976be0cf2b572e7efb51f.htmlcuatro turistas ruidosos
Aumentan los robos en los pisos turísticos de Malasaña. Las bandas aprovechan el trasiego de turistas por portales y pasillos para robar cuando los visitantes no están en el piso.
http://www.telemadrid.es/noticias/madrid/noticia/aumentan-los-robos-en-pisos-turisticos-de-malasanacuatro turistas ruidosos
Las pólizas de seguros no cubren los bienes robados a los huéspedes, señalaron, para destacar que en algunas ocasiones los turistas no quieren presentar denuncia. «Depende de lo que les hayan robado, aunque muchos no quieren perder un día de las vacaciones haciendo el papeleo en la comisaría», dijeron.
https://www.lasprovincias.es/comunitat/duenos-viviendas-turisticas-20180531165946-nt.html
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