Las inspecciones contra pisos turísticos «tiran a la baja» de los precios del alquiler, asegura el Ayuntamiento

Urbanismo anuncia un refuerzo en la campaña de inspecciones y la inminente aprobación del plan para acabar con la mayoría de pisos turísticos en el centro de la capital

Pisos turísticos en alquiler en Malasaña

El Ayuntamiento de Madrid está cogiendo velocidad en su campaña contra los alquileres turísticos ilegales que operan en Madrid. Por un lado, sigue decretando ceses de actividad a los particulares y empresas que los mantienen abiertos sin licencia (502, de los que 162 se han producido en el último mes y medio) y por el otro acaba de aprobar alargar la moratoria a la concesión de licencias hasta que se apruebe el plan especial que controlará toda la actividad turística sobre viviendas en la capital.

Las inspecciones masivas que se están llevando a cabo desde el pasado verano arrojan la cifra de 12.000 viviendas revisadas en Madrid. De ellas, a 502 pisos turísticos ilegales ya se les ha decretado la orden de cierre. Más de un millar se encuentran además en trámites que acabarán también en el cese de actividad.

Fruto de este servicio de inspección que está llevando a cabo la Agencia De Actividades se está produciendo un cambio en el destino final de las viviendas turísticas en el centro de Madrid, afirma el Ayuntamiento. «Muchas de ellas están volviendo al alquiler estable», ha afirmado el delegado de Desarrollo Urbano Sostenible, José Manuel Calvo. Esto provoca, a juicio del concejal municipal, que tenga lugar «el efecto contrario al que hace el alquiler turístico», es decir, que la situación actual «tira a la baja de los precios» en la vivienda de alquiler. «Con ello contribuimos a bajar los precios en toda la ciudad», ha añadido, ya que lo que pasa en Centro «tiene efecto contagio» con el resto de Madrid.

Fuentes inmobiliarias consultadas por Somos Malasaña también informan de que el precio de los alquileres en el distrito Centro pudo tocar techo en 2018 y se espera que los precios de los alquileres se contengan durante 2019 debido a las reformas legales a nivel estatal (queda por ver qué sucede con la Ley de Arrendamientos Urbanos, tumbada en el Congreso) y también municipal.

Calvo también anunció un refuerzo en el servicio de inspección, con el que el Ayuntamiento está satisfecho e incluso sorprendido de su gran efectividad, informan a Somos Malasaña fuentes municipales. De momento se están centrando en viviendas que se alquilan en plataformas turísticas, aunque también recogen denuncias vecinales concretas, como los casos de Flor Alta 6 y Noviciado 9, donde se produjo la expulsión de los arrendatarios para montar sendos hoteles encubiertos sobre suelo residencial. Solo en Malasaña se han ordenado 178 cierres de viviendas Airbnb, informaba este periódico el mes de diciembre.

El Ayuntamiento también ha anunciado que aprobará de forma definitiva en el pleno de febrero su Plan Especial de Usos del Hospedaje, con el que pretende controlar mejor la actividad turística y cerrar -como afirmó el propio Calvo- el 95% de los pisos que actualmente operan en Airbnb.

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14 Comentarios

  1. El propietario “Gana más dinero en un fin de semana con turistas que en un mes conmigo”

    Durante la última renovación de contrato tenía miedo a que el propietario lo pusiera en la calle: “Gana más dinero en un fin de semana con turistas que en un mes conmigo”
    ¿Las VUT no influyen en la subida de los precios?. ¿De verdad hay que contestar esto a estas alturas de la crisis de alojamiento?
    https://elpais.com/ccaa/2019/03/29/madrid/1553882379_190726.html

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  2. Estamos esperando a que nos echen, que llegue un burofax con una subida inasumible

    “Estamos esperando a que nos echen, que llegue un burofax con una subida inasumible, que nuestra casa (¿no son nuestras las casas que habitamos?) se convierta en un apartamento turístico.”
    https://twitter.com/StopVUTMadrid/status/1111656429306433537

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  3. Me echan para montar un Airbnb

    En el último año el número de ofertas tipo turístico en Embajadores ha pasado de 700 a 1.800 y el dato estará ya obsoleto puesto que crece al ritmo de 100 al mes
    ¿Las VUT no influyen en la subida de los precios?. ¿De verdad hay que contestar esto a estas alturas de la crisis de alojamiento?
    https://www.elmundo.es/madrid/2017/06/10/593aba37268e3e014d8b45a3.html

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  4. "Gano 3.200 euros al mes alquilando 14 pisos"

    Así vive una ‘pirata’ de Airbnb: «Gano 3.200 euros al mes alquilando 14 pisos»
    «Los pisos generan unos 8.500-9.000 euros al mes, y yo voy al 50% con los propietarios»
    ¿Las VUT no influyen en la subida de los precios?. ¿De verdad hay que contestar esto a estas alturas de la crisis de alojamiento?
    https://www.elconfidencial.com/tecnologia/2016-06-19/airbnb-barcelona-economia-colaborativa-turismo_1216411/

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  5. LOS BUITRES TURÍSTICOS INMOBILIARIOS, saben que los poderes públicos VAN A SEGUIR PERMITIENDO DESARROLLAR ESTE NEGOCIO ILEGAL

    LOS BUITRES TURÍSTICOS INMOBILIARIOS, saben que los poderes públicos VAN A SEGUIR PERMITIENDO DESARROLLAR ESTE NEGOCIO ILEGAL por que LOS GOBERNANTES protegen esta SELVA TURÍSTICA ILEGAL DE “BAJO COSTE” que tanto SUFRIMIENTO ESTÁ CAUSANDO A LOS VECINOS DE LAS FINCAS y SABEN que nunca lo van a PROHIBIR (DEJAR DE PERMITIR). POR QUE LES CIEGA EL DINERO, LA CORRUPCIÓN, LAS COMISIONES, LAS MORDIDAS…
    desde principios del año 2012 RESISTIENDO con este problema los de MADRID ALOJA _MUERTOS DE HAMBRE, hablan de la PROHIBICIÓN (DEJAR DE PERMITIR ACTIVIDADES ILEGALES), crean un montón de páginas y es una burda MANIPULACIÓN creada por el “lobby de la construcción” o lobby de “hoteles patera para turistas” para movilizar a sus seguidores de LA CNMC (políticos, banqueros, constructores, fondos buitres, algunos dueños de hoteles y hostales, iDEALISTA.COM, SOCIMIS,… que son propietarios de multitud de viviendas y que alquilan pisos PATERA para turistas por que sacan más renta que con un alquiler social y legal, aunque ahora se camuflen como pequeños inversores constituidos como SL, para dar pena Y decir QUE NO LLEGAN A FINAL DE MES… )

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    • los pisos turísticos, es un cotarro manejado por empresarios, inversores, fondos y hasta cadenas hoteleras,

      ¿Regular los pisos turísticos es atacar a las clases medias?. Owen Jones tiene bien contando cuándo nos vendieron la burra de que ser clase media es una especie de bicoca aspiracional y, por eso, un escudo protector que se arma sólo con nombrar un ataque a su (difuso) epicentro. Así que yo me puedo centrar en desmontar el argumento sólo en este caso de las VUT. A ver: si como se ha explicado en el punto anterior y en el anterior al anterior, esto es un cotarro manejado por empresarios, inversores, fondos y hasta cadenas hoteleras, ¿es que hemos ampliado el concepto de clase media o es que nos están tratando de colar un gol? Por otra parte, o quizá no tanto, ¿sólo se ve afectada por la subida de los precios de alquiler que en parte provoca la proliferación de las VUT la clase obrera? ¿No se empobrecen también las clases medias con un aumento del 30% de sus gastos en alojamiento?
      https://www.eldiario.es/desde-mi-bici/Guia-desmontar-argumentos-regulacion-viviendas_6_775232470.html

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  6. Gregory Muñoz

    Puras mentiras que las viviendas turísticas suban los precios del alquiler y que todos los turistas sean unos vándalos. Las verdad es que en los próximos meses se inauguran decenas de hoteles de lujo en Madrid que ya vaciaron edificios enteros de vecinos. El ataque a los apartamentos turísticos no es mas que un intento de eliminar la competencia y que los beneficios del turismo vayan a las grandes fortunas. Todas estas asociaciones de vecinos están dirigidas y pagadas por el gobierno populista corrupto que trabaja para los poderosos y engaña a los pobres ingenuos con puras promesas demagogias.

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    • ¿Todos trabajamos para el lobby hotelero.?

      ¿Todos trabajamos para el lobby hotelero.? Si quieres pasar por bueno, lo mejor que puedes hacer es autoproclamarte víctima de una conspiración de alguien con fama de ser peor. Tanto las plataformas como las asociaciones de propietarios y gestores de VUT acostumbran a plañir mientras señalan a la industria hotelera mundial como titiritera de las regulaciones de las administraciones y de las protestas vecinales. Y no es así. En San Francisco, por ejemplo, la ciudad de origen de Airbnb que inició en 2015 un proceso regulatorio, esta plataforma invirtió ocho millones de dólares en una campaña de lobby —que incluía publicidad con mensajes que chuleaban al ayuntamiento de allí— dirigida por Chris Lehane, fichado para estos menesteres por su experiencia con Bill Clinton, Al Gore y Lance Armstrong. Cuando la empresa logró la victoria en el primer asalto —el combate lo ganó la ciudad, que está consiguiendo normalizar la situación— sacó el argumentario y proclamó: “Ha sido una victoria de la clase media frente al poder de la industria hotelera”. Pues no. En frente tenía a asociaciones de vecinos y un sindicato de trabajadores de hotel, movimientos sociales de poder minúsculo que sólo pudieron invertir en el caso 269.000 dólares contra esos ocho millones. De hecho, como decía un punto más atrás y para demostrar que este texto tampoco está pagado por el maligno, la realidad es que la industria hotelera está metida en el negocio de varias maneras. Por ejemplo: BeMate es la rama pisoturística de Room Mate, la cadena propiedad de Kike Sarasola, y gestiona miles de VUT, tanto edificios como apartamentos sueltos. Wyndham, una de las grandes cadenas hoteleras del mundo, ha comprado Wimdu, un pequeña plataforma de VUT, y empresas gestoras de la cosa como la británica Love Home Swap y la española Friendly Rentals. Lo mismo que están haciendo Accor y Hyatt. De hecho, en realidad todo el negocio, tanto el hotelero como el de las VUT, es finalmente inmobiliario y tirando a financiero y detrás se encuentran fondos como Blackstone y otros pero eso, aunque no es otra historia, no cabe aquí. Lo que sí hay que decir es que todos los movimientos vecinales que protestan y piden medidas para controlar las VUT piden también moratorias hoteleras y, en general, controlar la apropiación de los barrios por parte de los grandes capitales inmobiliarios.
      https://www.eldiario.es/desde-mi-bici/Guia-desmontar-argumentos-regulacion-viviendas_6_775232470.html

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      • No, en tu casa no puedes montar el negocio que te de la gana; si es una vivienda, es para vivir.

        Es mi casa y en mi casa puedo hacer lo que me da la gana. Sí, claro. Pongamos que vives en el 4ºB de un edificio en una calle cualquiera de una ciudad cualquiera. Pongamos que se te da de cine el estilismo capilar y que quieres abrir una peluquería, es decir, dedicar la mayor parte del tiempo y el espacio de tu vivienda al negocio de lavar y marcar. No se trata de que trasquiles a tus amistades de vez en cuando por hacerles el favor y por un dinerito que te ayude a llevar el día a día. No. Lo que pretendes es convertir tu residencia en un salón de estética. Vale, pues buena suerte porque te vas a encontrar multitud de normativas que te van a frenar, desde las de la propia comunidad de vecinos hasta las regionales pero, en cualquier caso, tendrás que pedir a tu ayuntamiento el cambio de uso residencial a terciario (así lo suelen recoger los planes generales de ordenación urbana) y cumplir una lista de requerimientos que igual te desaniman. Entonces, ¿no debería ocurrir igual si conviertes tu vivienda en una especie de hotel o una pensión, que es lo que son finalmente las VUT dedicadas todo el año al alquiler turístico? Debería. Lo que está pasando en ciudades de todo el mundo con las propuestas de regulación no es, como se dice constantemente, un ataque a la libertad de empresa ni, mucho menos, a las libertades individuales, es la normalización de una situación que es anormal. No, en tu casa no puedes montar el negocio que te de la gana; si es una vivienda, es para vivir.
        https://www.eldiario.es/desde-mi-bici/Guia-desmontar-argumentos-regulacion-viviendas_6_775232470.html

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    • ¿Pero si es economía colaborativa.?

      ¿Pero si es economía colaborativa.? La idea esencial del negocio de Airbnb y similares es estupenda. Así nos lo ha parecido a todos hasta que la mayoría nos hemos dado cuenta de que la propuesta original ha cambiado. Todos los estudios y mapeos independientes señalan que entre un 30 y un 60% de las ofertas que aparecen en las plataformas vienen de anfitriones comerciales, los que tienen más de una vivienda en alquiler. Hay muchos que manejan centenares de ellas en una sola ciudad. De hecho, las directivas de las asociaciones que defienden los intereses de los gestores de VUT suelen estar copadas por estos profesionales que, por supuesto, defienden su negocio mucho más que el concepto de economía colaborativa, aunque lo usen como argumento en su defensa. La realidad es que este tipo de empresas están apartando a los ciudadanos que operan por su cuenta, que no pueden competir con los precios que ofrecen quienes manejan multitud de ofertas. Y que detrás, en la propiedad de edificios y pisos, hay desde inversores medios hasta fondos gigantescos y, sorpresa, hoteles. Finalmente, si acaso son las regulaciones las que están tratando de devolver todo esto al terreno de la economía colaborativa con normas como el máximo de 90 días, la de un propietario, un anuncio o el permiso para rentar sólo habitaciones.
      https://www.eldiario.es/desde-mi-bici/Guia-desmontar-argumentos-regulacion-viviendas_6_775232470.html

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  7. A mi finca todavía no han venido inspección

    Yo vivo en el centro de Madrid y tengo a un vecino que ha alquilado su apartamento a turistas. Desde entonces, no duermo mas! hay fiestas noche por medio, reuniones familiares interminables de vacaciones, dan portazos, juegan al fútbol, hacen footing, saltan, siempre hay un mucha afluencia de personas arrastrando maletas, El ascensor se avería, la escalera la dejan hecha un asco, tocan el timbre a cualquier hora buscando que les abran…
    ¿Eso es un alquiler para turistas? Además, este vecino no paga un duro de impuestos y debe muchísimos meses de comunidad. Abajo los apartamentos clandestinos para turistas!

    El alquiler para turistas es turismo de bajo coste; que vienen de vacaciones, bailar, gritar, emborracharse, molestar, aportan poco dinero a la ciudad , pero dan muchos problemas. Si no tienen dinero para pagarse un hotel, tampoco tendrán dinero para consumir ir a bares, comprar en supermercados, tiendas, comprar regalos. Abajo los apartamentos clandestinos para turistas!!!

    Solo quien vive con este problema sabe lo que es.

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  8. Jaime Martinez

    Esta noticia os la creéis vosotros??
    Quien se la cree??

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  9. ¿y a Madrid Smartrentals La Latina (lavapíés), No los inspeccionan todavía?

    ¿y a Madrid Smartrentals La Latina (lavapíés), calle mesón de paredes, 84 No los inspeccionan todavía?
    ¿Cuando llegará el momento?
    pisos 5ºA, 4ºB, 4ºC, 3ºC, 2ºB, 2ºC, 2ºD, entreplanta D, SOTANO D
    https://www.booking.com/hotel/es/madrid-smartrentals-la-latina.es.html

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